يترتب علي عدم التسجيل عقد البيع ان الحقوق العينية العقارية الاصلية لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولاتزول لا بين ذوي الشأن ولا بالنسبة الي غيرهم ولا يكون للتصرفات غير المسجلة من الاثر سوي الالتزامات الشخصية بين ذوي الشان.
والالتزامات الشخصية علي سبيل المثال في عقد البيع غير المسجل هي حق المشتري في الحصول علي ريع المبيع وثمراته طبقا لاحكام العقد .
ولهذا المشتري الحق في مطالبة البائع بتنفيذ التزامه بنقل الملكية تنفيذاً عينياً فاذا امتنع او تاخر جاز للمشتري ان يحصل في مواجهته علي حكم بدعوي باثبات عقد البيع تسمي دعوي صحة عقد البيع ونفاذه، ويكون هذا الحكم قابلا للتسجيل.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق